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1. 招標條件

本招標項目李子壩傳統風貌區項目已由重慶市渝中區發展和改革委員會以20175001037009004787號備案，項目業主為重慶康翔實業集團有限公司，建設資金來自業主自籌資金，招標人為重慶康翔實業集團有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的設計、施工、投融資、運營、移交采用“融建一體”模式進行公開招標。

2. 項目概況

本項目占地總面積約11081平方米（16.6畝），征收房屋總建筑面積約12500平方米。項目修繕保護的整體建筑面積約16500平方米，其中地上建筑面積約10000平方米（不含大公報舊址約700平方米），改造建筑面積約4300平方米，新建建筑面積約5700平方米；地下建筑面積約6500平方米，車位數量約164個。項目總投資約9000萬元，其中工程建安費約6000萬元。

3、合作模式：

項目投融資+建設+運營5年+移交及還款，具體詳見招標文件。

4、工期：

本項目為交鑰匙工程，合同總工期為6年，1年建設+5年運營期（自監理工程師簽發開工令之日起計算）。

5、招標范圍及內容：

5.1招標建設內容：包括紅線范圍內房屋的修繕保護（不含大公報舊址）、地下車庫及地上保留建筑的復建、環境景觀、綜合管網、配套基礎設施等（含給排水、供配電、天然氣等）

5.2招標范圍包括本工程的設計、采購、施工、投融資、運營、移交以及前期手續服務。具體范圍包括：

5.2.1設計：項目范圍內的方案設計（設計估算）、初步設計（含概算編制）、施工圖設計、施工及保修階段的設計服務，設計需符合相關的建設內容、功能規模、技術標準等要求；

5.2.2采購：物資（設備）采購、運輸、保管以及設備的檢測、調試、辦證等相關手續的辦理和相關人員培訓；

5.2.3施工：所有建設工程內容的施工。

5.2.4 投融資：項目建設期內所有工程實體產生的費用和設計費用的投融資，按規定應由項目業主承擔的前期費用如征地拆遷費、監理費、相關報建手續費用等由項目業主自行承擔。

5.2.5運營：項目竣工驗收合格之日起，承包人負責運營5年。

5.2.6移交：運營期滿后，承包人整體向項目業主移交，移交時應達到的標準：

1.工程質量為合格標準，主體、設施設備、園林綠化等完好，保證正常使用功能。

2.運營期第5年物業出租率達70%以上，平均租金達55元/平方米以上。

3.業態要求符合李子壩傳統風貌區相關要求。

5.2.7前期手續服務：

1.項目業主負責本項目土地上的房屋拆遷以及人員安置工作，除了按照政府部門的要求必須要保留的部分建筑之外，完成所有其他建筑的拆遷安置工作。

2.項目所有建設手續、報批、報建、驗收等相關工作均以項目業主的名義由承包人負責辦理，項目業主支付相應的規費。

3.項目業主負責項目發改委投資備案工作、項目范圍內保留、復建房屋的不動產登記確權工作。

4.項目業主需做好項目建設所涉及的相關職能部門的聯系、協調工作。

5.承包人負責及時準確的提供對外報批、報建所需的方案文本、技術圖紙等相關資料。

6.承包人負責項目建設及運營期間的質量、安全等工作。

6、質量要求：

（1）方案設計、初步設計、施工圖設計質量必須達到國家關于設計深度的要求并通過有關部門的審查。

（2）工程所有物資（設備）采購質量需符合設計圖紙及有關標準、規范的要求。

（3）施工質量符合設計圖紙及國家有關標準、規范要求，工程質量達到國家及行業現行施工驗收規范合格標準。


 7. 投標人資格要求

7.1 本次招標要求投標人須具備工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）設計乙級及以上資質，且同時具備建筑工程施工總承包三級及以上資質，并具有相應的投融資能力和運營管理能力。

7.2兩個以上投標人的法定代表人為同一人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則相關投標均無效，遞交的投標文件均按廢標處理。

7.3 本次招標接受聯合體投標。

7.3.1聯合體投標的投標單位須在開標時提供聯合體協議，并標明牽頭單位。聯合體最多由三家單位組成。

7.3.2投標時可由牽頭單位派授權代表持授權委托書及招標文件規定的其他資料參與投標。

8. 招標文件的獲取

8.1凡有意參加投標者，請于2017年7月17日至2017年8月8日，在重慶市渝中區公共資源交易網下載本招標項目的招標文件答疑、補遺及其他招標資料等投標截止時間前公布的所有相關資料，不管投標人下載與否，招標人和招標代理機構都視為投標人收到以上資料并全部知曉有關招標過程和事宜，由此產生的一切后果由投標人自負。招標文件1000元/份,遞交投標文件時支付購買招標文件的費用，否則招標人和招標代理機構拒絕接收其投標文件，招標文件售后不退。

8.2本招標公告開始發布至投標截止時間止，各投標人應隨時關注重慶市渝中區公共資源交易網上關于本招標項目相關修改或補充內容。

9. 投標文件的遞交

9.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）以招標文件為準， 地點為渝中區公共資源市場化配置中心（重慶市渝中區和平路192號2樓）。

9.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

10.聯系方式

招 標 人：重慶康翔實業集團有限公司     招標代理機構：重慶天驕工程項目管理有限公司

地  址：渝中區長江濱江路151號25樓   地  址：渝中區長江一路61號地產大廈1號樓9樓

聯系人： 劉老師                                 聯系人：郭征宇

電  話：023-63922318                            電  話： 023-63677331

傳  真：023-63921228                            傳  真： 023-63677377