據(jù)悉，近日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平現(xiàn)身成都，面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)問題，提出房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，不救市，樓市就會(huì)回暖的理念。
把脈經(jīng)濟(jì)問題
一直以來，郎咸平從不掩飾自己對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)憂。他認(rèn)為，在高資金成本、人民幣持續(xù)升值、人工成本持續(xù)上漲等因素的沖擊下，2008年中國(guó)開始爆發(fā)制造業(yè)危機(jī)。
怎么化解?郎咸平提出，第一、禁止政府一般性投資支出;第二、建全財(cái)政預(yù)算;第三、取消和下放審批項(xiàng)目;第四、理順中央和地方政府財(cái)權(quán)事權(quán)關(guān)系。
這些措施的核心都在于先解決經(jīng)濟(jì)的“脹”，再借助推進(jìn)市場(chǎng)化、打破壟斷來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不足的“滯”。郎咸平指出，不管是解決制造業(yè)危機(jī)和就業(yè)難題，還是預(yù)防腐敗，要從根源上解決這些熱點(diǎn)問題，最好的辦法就是給市場(chǎng)放權(quán)，所謂 “政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，是個(gè)繞不開的關(guān)鍵問題。
支招地產(chǎn)投資
郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。不過他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，一不要救市，二不要限購，樓市就會(huì)回暖。他舉例道，“豬肉價(jià)格下降了，你會(huì)興奮嗎?不會(huì)啊!因?yàn)樗�會(huì)漲起來。所以今天的房?jī)r(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌。”
對(duì)于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國(guó)內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段。”
他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開發(fā)商，他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢(shì)，而且資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢(shì)對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長(zhǎng)期的影響。
當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是最適合投資者選擇的。
郎咸平表示，從目前全國(guó)的形勢(shì)看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上的情況也不鮮見，如今樓價(jià)相對(duì)較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的最佳選擇。
郎咸平一向以中國(guó)最敢說真話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家而著稱，他的經(jīng)濟(jì)學(xué)理念也讓很多人受益良多，就以目前的房市市場(chǎng)來看，更多的人要看準(zhǔn)商機(jī)，不要盲目投資。
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