很多人都知道，公共租賃住房只讓租不讓買的規矩由來已久，據悉，這個傳統有望打破，符合條件的城鎮中等偏下收入家庭可直接買公租房;新就業大中專畢業生、外來務工人員在當地連續租住公租房滿5年，也可以申請購買所租住的公租房。
三類人可購買公租房
“公租房從只租不售，到逐步探索先租后售、租售并舉。這是這個征求意見稿最大的亮點。”昨天，河南省政府部門有關負責人說。他說，征求意見稿中明確，政府直接投資和政府保障房投融資公司建設的公租房，其成套住宅可探索實行先租后售、租售并舉。“符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買所租住公租房全部或部分產權;新就業大中專畢業生、外來務工人員在當地連續租住公租房滿五年，也可以申請購買其所租住的公租房。”
為了保障公租房在出售過程中不被“挑肥揀瘦”，征求意見稿特意明確：公租房項目用于出售的套數不得超過項目建設總套數的50%，且必須實行整棟出售，杜絕優售劣租觀象。出售限制|未經政府批準不得出售公租房項目未經政府批準不得出售。共有產權公租房經全體共有權人同意，公租房產權可以轉讓和抵押。所謂“共有產權公租房”，指中低收入住房困難家庭購買公租房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
上市限制|購買后5年內不能上市交易和經適房的要求一樣，老百姓買了公租房后，5年內不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉，他需要在5年后，向當地住房保障主管部門申請。“如果購房者買的是部分產權的公租房，情況要復雜一些。”上述知情人說，比如一套50萬的房子，他當初買了一半產權，花了25萬。5年后，這套房子價值100萬。這個人可以獲得他應得的收益，即房子一半的價值，50萬元。而政府部門可得到剩余50萬元的價值。
購買方式|可買全部產權或部分產權
根據征求意見稿，老百姓可選擇購買全部產權的公租房，也可選擇購買部分產權的公租房。如果購買部分產權的話，保障對象出資所占份額一般不低于總房價50%。一位參與該意見稿制定的知情人士舉例，一套價值50萬的公租房，購房者至少要掏25萬購買一半的產權。明碼標價|價格由政府定，比附近商品房低二成
公租房貴不貴?河南省城建部門一位負責人說，公租房并不貴，出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定，并給予一定價格優惠。優惠后均價不得低于同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80%。換句話說，公租房售價比附近商品房便宜兩成。此外，政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。
公租房可以出售規定也從一定程度上緩解了買房緊張、房價貴的一系列問題，有利于社會穩定和基礎設施的合理利用。
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