不銹鋼管產品具有優良耐蝕性，且不易生銹，在空氣中，與氧結合成堅固表面并形成綿密不氧化狀態皮膜，這種不氧化皮膜可防止鋼材表面的氧化作用(生銹)，且可發揮保護表面作用，以防止各種腐蝕因素的腐蝕。因此，一旦這層保護膜受到損壞，那么不銹鋼管就會產生腐蝕現象。遇到這種情況，只要消除腐蝕原因，并讓鉻能與氧結合，如此即會再次產生不氧化皮膜，而恢復其耐蝕性功能。
使不銹鋼管建材受污染、生銹的原因有很多種，然而大致上，均是受大氣中浮游鐵粉或有害氣體中的成分，因附著、堆積、以及海風中所含鹽分的附著所引起的。這些附著物會逐漸集聚，加上濕氣而固著，如此即會破壞不銹鋼管建材表面的不氧化皮膜，并妨害此皮膜的再生作用。這種生銹的初期狀態，則比較簡單做清除，即可恢復原來的狀態。即使經長期放置后，只要做適當的清除工作后，也可恢復比原來狀況稍不同的外觀。如此可知，不銹鋼管建材的生銹，只是表面而已，而并非材質本身的腐蝕。這點與生鋼鋁生銹方面，可說是根本上不同。
因此，不銹鋼管建材有時也會生銹，但只要經常做維護，即可永遠保持不銹鋼管建材本來的美觀 。
而不銹鋼管生銹、污染的原因主要有以下幾種：
1.當道路施工、建筑工程、或各種車輛行走時，受到其飛散的土砂、灰塵、鐵粉等附著時。
2.受汽車、公共汽車等排氣中所含亞硫酸氣體等有害物質污染時。
3.受各種工、礦垃圾焚燒、大廈冷暖氣等所排出的灰塵，排氣中有害成分的污染。
4.受溫泉地帶產生腐蝕性氣體污染。
5.受海岸海風所含鹽分附著污染。
6.受清掃藥液附著污染。受手紋手垢污染。
7.受表面保護用粘膜的污染。
知道了原因之后，我們在發現不銹鋼管有生銹的現象時就可以及時的采取適當的措施，去除生銹的部分，恢復它光潔如新的一面。
